什么是企業(yè)租賃經(jīng)營合同

企業(yè)租賃經(jīng)營合同是指在不改變企業(yè)性質的條件下將所有權分離，企業(yè)的主管部門將企業(yè)租與他人使用收益，他方交付租金的協(xié)議。

無論是個人承租、合伙承租還是全員承租，企業(yè)承租其客體仍是國家或集體的企業(yè)。它既包括企業(yè)的限制物權，同時也包括該企業(yè)的經(jīng)營權乃至經(jīng)過工商行政管理部門登記后名稱權。從《全民所有制小型工業(yè)企業(yè)租賃經(jīng)營暫行條例》、《鄉(xiāng)村集體所有制企業(yè)條例》等法規(guī)看，租賃經(jīng)營的出租方、承租方和擔保方是租賃關系的主體。出租方是國家授權企業(yè)所在地方人民政府委托的部門，它代表國家行使企業(yè)的出租權。通常政府委托的部門是由國有資產(chǎn)管理部門或企業(yè)所屬的主管部門、財政部門行使職權，是租賃經(jīng)營的出租方。承租方為實行租賃經(jīng)營的企業(yè)的經(jīng)營者，并分為個人承租、全員承租、企業(yè)承租和國家允許的其他租賃經(jīng)營的四種形式。其訴訟主體相應的是個人、合伙人、全體成員和企業(yè)組織。

企業(yè)租賃經(jīng)營的始初，僅指全民所有制企業(yè)的租賃經(jīng)營，即國家把全民所有制企業(yè)的資產(chǎn)以租賃的形式交給承租人生產(chǎn)經(jīng)營，承租人向國家支付租金并待其返還全部企業(yè)資產(chǎn)的合同，是實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營權和國家所有權分離的方式之一。

企業(yè)租賃經(jīng)營合同是我國經(jīng)濟體制改革中出現(xiàn)的產(chǎn)物。從1987年實施的國有企業(yè)改革，是對企業(yè)放權讓利為基礎的思路展開的。放權讓利的實質是在產(chǎn)權關系不變的情況下，國家將企業(yè)的經(jīng)營決策權下放給該企業(yè)的經(jīng)營者，并對國家與企業(yè)的利潤分配做了相應的調整。利改稅、承包制、租賃制等都屬于放權讓利的范疇。企業(yè)租賃經(jīng)營是朝向現(xiàn)代化企業(yè)制度的建立邁出的關鍵一步。

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