經(jīng)營(yíng)租賃的實(shí)施

經(jīng)營(yíng)租賃是那些并不怕承擔(dān)租賃物余值風(fēng)險(xiǎn)、但渴望獲得經(jīng)營(yíng)租賃的表外化好處的承租人的需求。所謂向經(jīng)營(yíng)租賃靠，就是把本來(lái)是融資租賃的交易，設(shè)法做成經(jīng)營(yíng)租賃。

經(jīng)營(yíng)租賃實(shí)施前提
在合同中沒(méi)有關(guān)于“租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)移”的約定；或低租賃付款的折現(xiàn)到租賃開(kāi)始日的現(xiàn)值小于租賃開(kāi)始日租賃物公允市值價(jià)值的90%；或者租賃期限短于該租賃物可使用年限的75%。

經(jīng)營(yíng)租賃實(shí)施方法
1、直接降低租金；
2、讓承租人找到言之有據(jù)又適合需要的折現(xiàn)率，使得低租賃付款的折現(xiàn)值小于租賃開(kāi)始日租賃物公允市值的90%；
3、改換付款名目，盡量采用或有租金，使一些付款不被納入低租賃付款中去；
4、以收取期末應(yīng)退還但不計(jì)息或只計(jì)低息的租賃保證金的方式來(lái)降低租金；
5、變?nèi)诘阮~租金為租金分段下調(diào)或分段上調(diào)，使低租賃付款的折現(xiàn)值下降；
6、單列技術(shù)咨詢(xún)和服務(wù)費(fèi)、人員培訓(xùn)費(fèi)、維修費(fèi)之類(lèi)履約成本，使之不與租金混同；
7、列入提前結(jié)束合同選擇權(quán)條款，使得部分租金的收取變得不確定，因而可歸類(lèi)為或有租金；
8、單列應(yīng)由承租人承擔(dān)的租賃物余值保險(xiǎn)的保費(fèi)，使之不與租金混同；
9、將一筆交易分成兩個(gè)合同，使其中之一符合經(jīng)營(yíng)租賃的要求。出租人的損失由另一（融資租賃）合同彌補(bǔ)；
10、在賣(mài)主身上動(dòng)腦筋。通過(guò)推遲對(duì)賣(mài)主的付款、向賣(mài)主收取傭金或者取得買(mǎi)主對(duì)余值的擔(dān)保等方法，降低出租人的成本及風(fēng)險(xiǎn)，并進(jìn)而降低租金，使之符合經(jīng)營(yíng)租賃的歸類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)營(yíng)租賃實(shí)施手續(xù)
經(jīng)營(yíng)租賃是一種雙邊交易，業(yè)務(wù)手續(xù)比較簡(jiǎn)單，大致可分為以下幾個(gè)步驟：
1、未來(lái)承租人把自己所需租賃的設(shè)備名稱(chēng)、規(guī)格和型號(hào)向租賃機(jī)構(gòu)提出委托。
2、租賃機(jī)構(gòu)研究該項(xiàng)委托后，與未來(lái)承租人一起磋選租設(shè)備的租期、租金和支付方式等租賃條款，待談妥后與未來(lái)承租人簽訂租賃合同。為簡(jiǎn)化手續(xù)，經(jīng)營(yíng)租賃的出租人往往將各類(lèi)待出租設(shè)備按不同的租期和支付方式，分別列出固定租賃費(fèi)率，供承租人選擇，承租人只需按固定格式填寫(xiě)一份表格式簡(jiǎn)單租約。
3、出租人交貨、收租并提供出租設(shè)備的維修服務(wù)。
4、出租人到期收回租賃事件。

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