項目融資的優(yōu)缺點及如何成功融資

在一個項目融資、招商時，首先要做的就是對項目進行細分，按照不同的項目類型、階段，找出不同的投資者作為招商對象，再根據(jù)不同的招商對象，深入調(diào)研、分析其外在和內(nèi)在需求，根據(jù)這些需求來組織項目要素，安排招商活動，組織招商渠道，銜接招商環(huán)節(jié)，從而實現(xiàn)融資、招商的目的，推進項目進展。

項目融資方式的優(yōu)勢是：
1、實現(xiàn)融資的無追索或有限追索；
2、實現(xiàn)資產(chǎn)負債表外融資；
3、允許較高的債務(wù)比例；
4、實現(xiàn)風(fēng)險隔離和風(fēng)險分擔(dān)；
5、享受稅務(wù)優(yōu)惠的好處；
6、實現(xiàn)多方位融資。

當(dāng)然它也存在弊端
1、風(fēng)險分配的復(fù)雜性；
2、增加了貸款人的風(fēng)險；
3、貸款人的過分監(jiān)管；
4、較高的利息和費用負擔(dān)。

項目融資由于籌資數(shù)額較大、風(fēng)險分配復(fù)雜，從而使項目融資的組建過程變得很復(fù)雜，往往需要進行反復(fù)的融資設(shè)計和談判，在滿足了項目相關(guān)各方對利益和風(fēng)險的要求的情況下才能組建起來。

項目融資成功點一
項目融資是否能夠成功組建，往往取決于項目自身的主、客觀條件以及投資者所做的各種融資前組織和設(shè)計工作。項目的主、客觀條件是項目投資可行性分析和融資可行性分析的重要內(nèi)容，而融資前的各種組織和設(shè)計工作是項目融資成功的必要條件。所以首先在一個項目開始前要進行項目可行性研究，即在項目投資前投資者組織對項目的社會、經(jīng)濟和技術(shù)等各方面相關(guān)情況進行深入細致的調(diào)查研究，運用科學(xué)方法對各種方案進行認真分析。綜合論證、詳細測算，對項目的經(jīng)濟效益和社會效益進行分析。

由于融資項目建設(shè)規(guī)模較大，所以往往受項目所在國家的宏觀影響較大，所以也要對項目融資宏觀環(huán)境進行分析。然而項目具備可行性并不意味著項目就具備了可融資性。項目及時滿足了投資者的低風(fēng)險要求，也不意味著項目一定能夠滿足融資的要求。因此，在進行項目可行性分析的同時，還要進行項目的可融資性分析。

項目的可融資性，及銀行的可接受性。目前上沒有一套公認的標(biāo)準(zhǔn)來衡量項目的可融資性，但從銀行的角度來看，衡量項目的可融資性除項目的可行性分析結(jié)論外，往往還需要考慮以下幾個方面：
1、銀行一般不愿意承擔(dān)法律變化等不確定或無法控制的風(fēng)險；
2、若存在信用違約或?qū)J款人進行第一次償還前，項目發(fā)起人不得進行紅利分配；
3、完工前收入應(yīng)用于補充項目的資本性支出，以此來減少對銀行資金的需求量；
4、項目風(fēng)險應(yīng)進行較好的分攤。項目公司不成承擔(dān)太多的風(fēng)險；
5、項目合同涉及的其他當(dāng)事人不能因為銀行對項目資產(chǎn)或權(quán)益行使了抵押權(quán)益而終止與項目公司的合同。

項目融資成功點二
項目融資的成功之處在于通過復(fù)雜的投資結(jié)構(gòu)、融資結(jié)構(gòu)和信用擔(dān)保結(jié)構(gòu)等方面的設(shè)計，景項目相關(guān)各方面的利益有機地結(jié)合起來，在各參與方之間合理的分攤奉獻，并實踐項目相關(guān)各方的利益要求，將其他籌資方式下難以籌資建設(shè)的大型項目變成可能。項目投資者及其顧問再融資談判之前的準(zhǔn)備階段所進行的各項工作將直接關(guān)系到項目融資的成敗。

這些工作主要包括：
（1）認真進行項目評價和項目風(fēng)險分析工作；
（2）設(shè)計嚴(yán)謹?shù)捻椖咳谫Y法律結(jié)構(gòu)體系；
（3）盡量明確項目的主要資金來源。

除此之外，項目投資者還應(yīng)該考慮到多個項目投資者之間、項目投資者和項目經(jīng)營管理公司之間、項目投資者和項目參與方之間所形成的各種關(guān)系是否達到激勵相容，即是否已經(jīng)建立一套科學(xué)合理的激勵與約束機制保證所有的項目參與方在追求各自利益的同時能夠保證項目的穩(wěn)定運營和利益的大化。合理的激勵與約束機制的形成，是決定項目建設(shè)和運營效果的推動因素，也是貸款銀行所關(guān)心的問題。

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