馬來西亞投資顧問之吸引中國(guó)人的原因

馬來西亞為何吸引廣大投資者蜂擁而入，很大一部分原因在于馬來西亞的“ 第 二 家 園”計(jì)劃。這是當(dāng)?shù)卣疄槲鈬?guó)資金、促進(jìn)旅游、發(fā)展經(jīng)濟(jì)而出臺(tái)的一項(xiàng)政策，目的是鼓勵(lì)外籍人在馬來西亞較長(zhǎng)時(shí)間居住。它給帶給我們的益處主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面。

一、簽證待遇
“第 二 家 園 ”可以提供10年期多次往返簽證，能夠享受與馬來西亞國(guó)民同等的絕大多數(shù)待遇，例如獲得全球158個(gè)國(guó)家免簽政策等。該計(jì)劃以“門檻低、投資少”等優(yōu)勢(shì)受到了越來越多中國(guó)人的青睞。

二、輕松的購房條件
外國(guó)人購房無需通過外國(guó)人投資委員會(huì)審批，可申請(qǐng)銀行貸款，而且貸款額度ZUI高可達(dá)80%，時(shí)間長(zhǎng)達(dá)30年。
當(dāng)?shù)亟^大多數(shù)客戶（95%以上）可以選擇按揭貸款。當(dāng)?shù)劂y行基準(zhǔn)利率6.6%，銀行一般下調(diào)35%左右，實(shí)際按揭利率在4.2%。
相對(duì)國(guó)內(nèi)，馬來西亞購房條件（house.60malaysia.com）也很寬松。付款方式上，無論按揭或者自付，均根據(jù)實(shí)際工程進(jìn)度分步付款。而且，為了吸引客戶，會(huì)盡量降低 首 付 比例。開發(fā)商一般均墊付客戶從購買到收樓期間產(chǎn)生的印花稅、律師費(fèi)、利息等，約為總樓價(jià)4.5%左右。馬來西亞長(zhǎng)期通行的地產(chǎn)開發(fā)模式是“先售后建”，即購房者簽訂合同時(shí)支付總房款的10%，然后按工程進(jìn)度分期付款，逾期不付，開發(fā)商有權(quán)中止合同。

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