中國富人搶灘海外商業(yè)地產(chǎn) 資金規(guī)模令人驚訝

導讀：據(jù)登尼特企業(yè)孵化器獲悉，近幾個月，中國富有人士對商業(yè)地產(chǎn)的興趣越來越濃厚。這些人的興趣非常大，以至于房地產(chǎn)公司仲量聯(lián)行開始向他們推銷該公司目前大的在售項目——匯豐控股的倫敦總部、倫敦大也是昂貴的寫字樓。仲量聯(lián)行的要價是11億英鎊(約合 18.5億美元)。以下請看來自新華網(wǎng)的相關(guān)報道

新華社報道稱，商業(yè)地產(chǎn)成為中國企業(yè)對英投資新熱點。平安保險、中投共斥資約6億美元收購倫敦標志性建筑勞埃德大廈，大連萬達和綠地集團先后宣布在倫敦投資逾10億英鎊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目。據(jù)房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，中國企業(yè)對倫敦商業(yè)地產(chǎn)的投資在近3年多增長了15倍。

仲量聯(lián)行國際資本集團亞洲負責人梅多斯表示，中國凈值人士對該項目反響熱烈，現(xiàn)在是和中國私人投資者接洽的時候了。

據(jù)世邦魏理仕的數(shù)據(jù)顯示，今年頭三個月，中國投資者在國際商業(yè)地產(chǎn)的投資額為14億美元，較上年同期增長54個百分比，這其中包括辦公、零售、工業(yè)、酒店和多用途地產(chǎn)，但不包括住宅地產(chǎn)以及為未來開發(fā)儲備的土地。

世邦魏理仕稱，上述第 一季度的投資額中，有39個百分比來自私人投資者，31個百分比來自機構(gòu)投資者。

世邦魏理仕全球資本市場執(zhí)行主管朱弗里達稱，目前僅僅是投資周期的開始，對于個人投資者來說，他們尋求的是資產(chǎn)多樣化，因此在個人投資者的資產(chǎn)組合中，固定收益比重較大，不過現(xiàn)在房地產(chǎn)似乎比債券更具吸引力。

迄今為止，中國對國際房地產(chǎn)市場的投資資金一直以國有企業(yè)和開發(fā)商為主，這些企業(yè)和開發(fā)商在紐約、舊金山以及悉尼等城市尋求地塊，以便未來進行建設(shè)。不過中國企業(yè)大亨進行的一些高調(diào)交易卻是例外，比如張欣收購紐約通用汽車大樓50個百分比股份的交易。房地產(chǎn)交易商們稱，直到近期，中國富人還只是在研究市場，不愿意簽訂交易。

但是近幾個月，私人投資者開始加入國際物業(yè)的投資大潮。朱弗里達稱，中國富人偏好投資寫字樓和酒店，有時候會抱團組成投資財團。他還表示，私人投資者尋找的是一億美元以下的交易，其中很多人在二線中 心城市尋找物業(yè)，比如波士頓和曼徹斯特，或是在英國以外的歐洲市場，其中明顯的是德國。

仲量聯(lián)行預計，中國對外房地產(chǎn)投資今年有望超過140億美元，較2013年增長約30個百分比。今年第 一季度，中國投資者對外房地產(chǎn)投資已經(jīng)達到21億美元，較上年同期增長25個百分比。
其中多數(shù)投資來自于住宅開發(fā)商，這些企業(yè)為了未來建設(shè)購買地塊。不過仲量聯(lián)行還表示，來自富有個人的詢問數(shù)量也在不斷增加。

仲量聯(lián)行的全球資本市場研究部總監(jiān)格林-摩根稱，對投資者以及個人擁有的資金規(guī)模感到驚訝。

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