如何寫出專業(yè)的企業(yè)盡職調(diào)查報(bào)告？

一般來說，項(xiàng)目調(diào)查的結(jié)論是企業(yè)形勢行業(yè)形勢項(xiàng)目償付能力分析的風(fēng)險(xiǎn)披露?？梢詮姆康禺a(chǎn)項(xiàng)目（項(xiàng)目公司）作為案例進(jìn)行分析。

一、項(xiàng)目基本情況分析
1、項(xiàng)目實(shí)施主體以及相關(guān)的股東的具體資料，主要包括：
（1）基本情況，主營業(yè)務(wù)、股權(quán)結(jié)構(gòu)、高級管理人員簡歷。
（2）財(cái)務(wù)狀況，從財(cái)務(wù)狀況調(diào)查公司的經(jīng)營狀況，分析各科目變動的原因。項(xiàng)目公司主要調(diào)查存貨和所有者權(quán)益，因?yàn)轫?xiàng)目公司的三大成本可以資本化，所以存貨所有者權(quán)益基本上可以看到其其他資金來源。通過對至少每一期報(bào)表中存貨的增長進(jìn)行比較，我們可以大致估計(jì)是否還有其他付息貸款和成本。掌握這種情況后，我們可以要求企業(yè)提供其他貸款對的金額、成本和期限。如果沒有，我們應(yīng)該讓你解釋一下在庫存增長方面的投資額，并檢查一下水的流量來核對憑證。然后，母公司應(yīng)該檢查我之前在其他問題中回答的指標(biāo)，主要是為了排除存貨和預(yù)收款項(xiàng)對財(cái)務(wù)指標(biāo)的影響。母公司的財(cái)務(wù)分析應(yīng)著重于對后續(xù)投資能力、資本市場融資能力和中長期償債能力的判斷。

2、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括：項(xiàng)目選址、周邊配套、建設(shè)內(nèi)容等等。
3、項(xiàng)目建設(shè)情況主要包括：本項(xiàng)目及其他文件到位、備案、四證、環(huán)境影響評價、項(xiàng)目進(jìn)展情況，完成狀態(tài)。

二、項(xiàng)目市場情況分析
本部分主要分析與房地產(chǎn)有關(guān)的一些情況，包括：
1、市場定位，目標(biāo)客戶，項(xiàng)目銷售前景及本項(xiàng)目建設(shè)的合理性。
2、周邊和歷史上的土地出讓、周邊物業(yè)銷售等，因?yàn)樗麄円恢痹谧龇康禺a(chǎn)，使他們積累起來。
3、本項(xiàng)目的競爭對手，分析對比后的優(yōu)勢和劣勢。

三、投融資情況評價
1、投資估算應(yīng)以總投資的市場分析為基礎(chǔ)，主要包括土地成本、開發(fā)成本和各種成本，如果估算總投資與初步設(shè)計(jì)總投資之間存在差距，也應(yīng)予以說明。

2、融資評估，全部的投資、銀行貸款等各種資金來源是否能滿足總投資的需要，如果存在融資風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)指出。

四、償債能力測算
1、收入情況，根據(jù)市場法等方法計(jì)算預(yù)測價格，調(diào)整目標(biāo)客戶定位等因素，并設(shè)置一定的空置率，計(jì)算貸款期間的收入情況。
2、支出情況，結(jié)合貸款還款計(jì)劃，計(jì)算凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率等指標(biāo)，對項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)估算，得出償債擔(dān)保率。
3、對項(xiàng)目進(jìn)行敏感性分析和應(yīng)力測試，得出盈虧平衡點(diǎn)。

五、調(diào)查問題
總結(jié)調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。

六、結(jié)論
闡述調(diào)研情況，明確融資金額、期限、綜合收益、風(fēng)險(xiǎn)控制措施和貸款方案。

盡職調(diào)查過程中，企業(yè)保證資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，中介機(jī)構(gòu)根據(jù)材料出具相應(yīng)的盡職調(diào)查報(bào)告。中介機(jī)構(gòu)協(xié)助企業(yè)了解自身基本情況，找出企業(yè)存在的問題，完成上市盡職調(diào)查報(bào)告，這是企業(yè)上市過程中不可或缺的環(huán)節(jié)。登尼特20年為客戶提供上市輔導(dǎo)，旗下具備合法律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)等，可為企業(yè)提供一條龍、一站式、個性化的上市盡職調(diào)查報(bào)告服務(wù)業(yè)務(wù)。更多咨詢，歡迎您隨時撥打登尼特?zé)峋€咨詢：0755-22246259，13682422600（黃小姐）

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